疫情防控期间房屋征收将有这3大重要变化,扩散周知!

1、疫情防控期间房屋征收的3大重要变化为：建议暂不启动新的征收项目 、签约期限可适当调整（延长）
、暂缓集中开展的征收补偿工作。建议暂不启动新的征收项目原因：征收项目启动后 ，会伴随大量征询公众意见、社会稳定风险评估等工作
，这可能导致人员在社区内频繁流动，不利于疫情防控工作大局 。

2022年陕西疫情减免房租政策

1 、022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋 ，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金
。各市（区）可统筹各类资金
，对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失 。

2、已缴纳的租金抵扣：政策优惠期的租金如已缴纳，优先从后续未缴房租中抵扣。直接返还：后续未执行合同金额不足以抵扣或承租单位要求返还的 ，由出租单位直接返还
。直接减免：政策优惠期的租金尚未缴纳的
，按合同涵盖的租期范围直接减免相应月份的租金。

3
、西安疫情期间，符合条件的中小微企业可以减免房租 ，具体为承租区属国有企业持有物业从事生产经营活动的中小微企业
，2022年2月份房租减半收取 。以下是详细介绍：政策依据：2022年1月21日，西安高新区发布针对复工企业的补贴政策 ，明确提出对特定中小微企业实行房租减半措施
。

4、鼓励其他经营主体对民营中小微企业适当减免房租。对制造业企业2022年新增入库的工业技改项目
，在市级奖励的基础上，按项目年内实际完成固定投资额的2‰再给予配套奖励 ，最高不超过200万元 。

5 、房租减免：对承租区属国有企业物业的中小微企业
，2022年2月房租减半收取
。稳岗返还支持：延长2021年度失业保险稳岗返还政策申请受理期限至2022年3月31日。税收优惠落实：支持企业申请国家和陕西省疫情期间税收优惠政策 。

疫情期间,房屋租金减免那些事

1
、南京疫情期间房租减免政策主要包括以下内容：承租国有资产类经营用房：免收1个月房租：政府对承租国有资产类经营用房的困难中小微企业免收1个月的房租
。减半收取2个月房租：在免收1个月房租的基础上，再减半收取2个月的房租。

2、疫情期间针对商铺的政策主要包括租金减免 、税收减免以及可能的物业费减免 。具体如下：租金减免租金减免政策主要基于疫情对商铺经营的实际影响
。若因政府要求商铺停业导致租赁合同无法完全履行 ，租户可主张减免租金。若商铺虽能使用，但因疫情导致收益大幅受损
，也可根据公平原则适当减少租金 。

3
、疫情期间，政府关于房租减免的规定并非全国统一 ，但各地政府普遍鼓励房东减免租户租金
，并支持示范基地减免中小企业相关费用。以下是具体说明：地方政策鼓励：非统一政策：政府并未制定全国统一的房租减免政策
。地方鼓励措施：各地政府根据实际情况，鼓励房东减免租户的租金 ，以帮助租户度过难关。

4、特定行业减免：以安徽省为例
，对交通运输 、住宿餐饮
、居民服务、文体娱乐业企业自用的房产，免征3个月的房产税 。小微企业和个体工商户减免：以安徽省为例 ，对小微企业和个体工商户自用的房产
，免征3个月的房产税
。

5 、上海疫情期间，符合条件的非国有中小企业可按以下流程申请房屋租金减免：确认适用对象资格承租方性质：需为非国有中小企业（国有企业
、集体企业等不适用）。实际经营承租人需与合同签约方一致 ，或提供合法转租证明 。

出卖人以疫情影响为由延期交房,是否可以免除违约责任?

1、出卖人以疫情影响为由延期交房
，不一定可以免除违约责任，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断
。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时 ，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续，出卖人可主张免除相应责任。

2 、法律分析：由于疫情的影响
，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长
。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日
，也可由开发商和购房者协商。

3、根据合同法规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 。这意味着延期交房有了顶层支持
。之后 ，多地政府出台政策
，明确不能如期交付的项目可以顺延。

多地加强租房管控:不得租房给来自疫情严重地区人员

1
、据“盐湖公安 ”微信公众号消息，1月14日 ，山西省运城市公安局盐湖分局发布关于疫情防控期间强化对出租屋、公寓 、宾馆人员管控的通告
，要求各出租屋业主不得将房屋出租给疫情严重地区人员，并通知省外的租客疫情结束前不要来盐湖 。

2
、一方面 ，疫情导致的公租房短期政策调整还在持续，北京多个区近期连续叫停了公租房项目的选房入住活动。另一方面
，上海、西安 、武汉等人口流入较为集中的一二线城市，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策 ，涉及公租房体系在保障群体
、收费模式、资金来源等多个领域的长期改革
。

3 、对于未来租赁市场的发展
，贝壳研究院建议，要坚持机构化租赁的方向不动摇 ，逐步解决行业融资难题
，加强对企业合规化经营的监管。长租企业需不断迭代商业模式，平衡“轻
”和“重”的关系 ，注重自身的专业运营能力建设 。

4
、落实出租房管理主体责任
，加强对承租人员的管控和及时报告，如出租房发生疫情而未及时报告 ，将依法追究房屋出租主体单位或个人的责任
。严禁各单位在2月9日之前通知疫情重点地区人员返回象山。除经批准同意的企业外
，一律不得开（复）工 。

5、而里面居住的30个人经过核酸检测，将近一半以上被确诊为新冠
。

6 、一）严格人员流动管控。按照属地管理原则 ，村委会是农村疫情防控的责任主体，要严格管控本辖区农村人员流动 。农村居民无特殊情况不得走亲访友
、串门、扎堆
，严禁各种类型聚会 、聚餐，不吃野味
。停办一切庙会集市、游园节庆等公众活动 ，做到农村居民红事不办
、白事简办
，避免人群聚集，降低疫情传播风险。